|
|
 |
|
|
|
|
|
Auslandsfinanzierung
Finanzierung - Ferienhaus oder Ferienwohnung in Portugal
Kauf und Finanzierung einer Immobilie in Portugal
In Portugal bieten wir Ihnen eine deutsche Finanzierung mit der Beleihung der portugiesischen
Immobilie an. Profitieren Sie von günstigen Konditionen und unseren langjährigen Erfahrungen in der Auslandsfinanzierung.
|
|
|
|
|
|
|
Die Nachfrage von deutschen Käufern nach Immobilien im Ausland ist nach wie vor hoch. Portugal
wird als Urlaubsland immer beliebter. Ob Ferienhaus oder auch als Alterswohnsitz, es entscheiden sich immer öfter Käufer für ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in
Portugal..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 Urlaubsland Portugal
|
|
Portugal hat enorm viele Schönheiten aufzuweisen, die das Land für einen Urlaub in Portugal und
insbesondere an der Algarve lohnenswert machen.
Die Algarve ist der südlichste Teil von Portugal und auch zugleich die südwestliche Region
Europas. Lange Sandstrände laden dazu ein, den Badeurlaub am Atlantik zu genießen. Durch die exponierte Lage und die vielen Buchten und warme Meeresströmungen ist es beinahe
das ganze Jahr über möglich, hier seinen Badeurlaub zu verbringen.
Auch wenn die Eroberung der Algarve durch die Araber schon viele Jahrhunderte zurückliegt, kann
man auch heute noch überall die Spuren der arabischen Herrschaft in der Architektur bewundern. Der manuelische Baustil beeindruckt durch die Formenvielfalt und die Eleganz.
Der Kulturreichtum ist weltberühmt.
Das vielseitige Land mit seinen fruchtbaren Orangenhainen und Mandelbäumen bezaubert durch das
südländische Flair, die milden Temperaturen machen einen Aufenthalt zu einem angenehmen Erlebnis. Auch für erlebnishungrige Touristen hält die Algarve einiges bereit. Voll
erschlossene Regionen haben sich auf die Bedürfnisse der Urlauber spezialisiert, der Wassersportler findet an den Küsten ein wahres Eldorado.
Die südlichen Temperaturen und auch das südländische Flair und die temperamentvollen Charaktere der
Portugiesen lassen einen Aufenthalt in diesen Gebieten zu einem ganz speziellen Erlebnis werden. Dem Reiz, der von der Landschaft, deren Bewohnern und der Kultur ausgeht, kann
sich kaum jemand entziehen. Und so geschieht es häufig, dass sich der Urlauber beinahe unsterblich in diese Region verliebt.
|
|
Richtige Planung beim Kauf der Immobilie in Portugal
|
|
Immer häufiger entscheiden sich die Deutschen, sich einen zweiten Wohnsitz in Portugal als
Alterswohnsitz oder als Feriendomizil zuzulegen. Vor dem Kauf sollte sich der Interessent aber in jedem Falle von Fachleuten sowohl in Deutschland als auch direkt vor Ort
beraten lassen.
Das Klima hat in den vergangenen Jahren begonnen, sich zu verändern. Das hat globale Auswirkungen
und ist somit auch im südlichsten Teil von Portugal deutlich zu spüren. Trotz globaler Erwärmung und Klimaveränderungen werden die Winter in Portugal immer strenger. So ist es
angeraten, sich nach Domizilen mit entsprechender Wärmeversorgung umzusehen.
Da das Immobilienrecht auch innerhalb der EU nicht einheitlich geregelt ist, empfiehlt sich das
Hinzuziehen eines örtlichen Rechtsanwaltes und bei Bedarf auch eines Dolmetschers. Denn es ist wichtig, dass alle Details des Vertrages genau verstanden werden und auch
rechtliche Klippen problemlos umschifft werden können. Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu einem zweisprachigen Juristen her, der mit dem Recht vor Ort vertraut ist.
Ist erst einmal ein bestimmtes Ferienhaus ins Auge gefasst oder soll ein Haus neu gebaut werden,
gilt es als erstes zu prüfen, ob eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt. Dies gilt wie gesagt auch für bereits bestehende Immobilien. Des Weiteren ist es ratsam, in das
örtliche Grundbuch Einsicht zu nehmen. Wie in Deutschland erhält man über das Grundbuch Informationen, ob finanzielle Belastungen, Leitungs- und/oder Wegerechte oder ähnliches
eingetragen sind. Auf diese Weise erspart sich der Käufer späteren, unnötigen Ärger.
|
|
Rechtliches und Gebühren beim Immobilienkauf in Portugal
|
|
Wird in Deutschland Wohneigentum erworben, so geschieht dies durch einen notariell beglaubigten
Vertrag. Dies ist auch in Portugal so. In der Regel werden Immobilienverträge durch einen Notar beglaubigt. Allerdings sind privatschriftliche Kaufverträge im Gegensatz zu
deutschem Recht rechtsverbindlich. Dies gilt auch dann, wenn keine notarielle Beglaubigung erfolgte. Also ist ein Kauf einer Immobilie dann verbindlich, wenn er auf einem
einfachen Stück Papier in handschriftlicher Form nieder geschrieben und von beiden Parteien unterzeichnet wurde.
Es spielt auch keine Rolle, mit welcher Bezeichnung der Vertrag überschrieben ist, einzig der
Inhalt des Vertrages ist maßgebend und hat Auswirkungen auf die Rechte und Pflichten des Käufers. Der Käufer sollte unbedingt beachten, dass es sich häufig bei so genannten
„Vorverträgen“ bereits um verbindliche und vollumfängliche Kaufverträge handelt. Nur wenn der Verkäufer zustimmt, lässt sich diese Verbindlichkeit wieder lösen. Daher ist es
mehr als wichtig, dass der Käufer die Eigentumsverhältnisse und die Eintragungen im Grundbuch einsieht, bevor solch ein Dokument unterzeichnet wird und eine Anzahlung erfolgt.
Es ist üblich, den Immobilienerwerb in Portugal mit einem so genannten Kaufvorvertrag zu
beginnen. Der “contrato promessa de compra e venda” ist wie bereits erwähnt, nicht notariell beglaubigt. Er besagt lediglich, dass sich Käufer und Verkäufer dazu verpflichten,
den Kaufvertrag abzuschließen. Üblicherweise wird nach Abschluss dieses Vorvertrages eine Anzahlung von 10 Prozent der Kaufsumme geleistet. Aber Vorsicht, diese Anzahlung hat
eine spezielle Bewandtnis. Wenn nun der Käufer aus welchen Gründen auch immer vom Kaufvertrag zurück tritt, verfällt diese Anzahlung einfach. Tritt der Fall ein, dass sich der
Verkäufer vom Kaufvertrag zurückzieht, muss er dem Käufer die Summe der Anzahlung in doppelter Höhe zurückgeben.
Mit einem Notarvertrag wird das Eigentum an der Immobilie übertragen. Es erfolgt die Einreichung
einer Ausfertigung des Vertrages beim zuständigen Grundbuchamt. Durch die Eintragung in das Grundbuch wird ein weiterer Verkauf an einen gutgläubigen Interessenten verhindert.
Wie in Deutschland wird auch in Portugal für den Erwerb von Immobilien Grunderwerbssteuer erhoben. Diese ist abhängig vom Kaufpreis und der Lage der Immobilie.
Weitere Kosten kommen auf den Käufer in Form von Stempelsteuern, Notar- und Anwaltskosten zu. Als
laufende Kosten fallen während des Besitzes Grundsteuern an, die regelmäßig entrichtet werden müssen. Wird das Ferienhaus oder die Ferienwohnung zeitweise vermietet, sind für
diese Einnahmen ebenfalls entsprechende Steuern zu bezahlen.
|
|
Wir finanzieren Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung in Portugal.
|
|
In Portugal bieten wir Ihnen eine Finanzierung mit der Beleihung der portugischen Immobilie an. Dies
gilt nicht nur für das selbstgenutzte Ferienhaus sondern auch wenn das Haus vermietet wird.
In Portugal kann Ihre Immobilie bis zu 70% des Beleihungswertes finanziert werden. Bei
entsprechender Bonität oder beleihbare Ersatzsicherheiten (Immobilie, Aktiendepot, Lebensversicherung, usw.) in Deutschland kann der Kaufpreis auch komplett finanziert werden.
Der Zinssatz in der Auslandsfinanzierung liegt nur geringfügig über den regulären Zins, der für
die Finanzierung einer deutschen Immobilie verlangt wird. Der Zins
kann 5 Jahre festgeschrieben werden. So erhält der Käufer neben einer günstigen Finanzierung auch Planungssicherheit.
|
|
Mit Sicherheit der richtige Partner für Ihre Finanzierung
|
|
Als Spezialist für die Finanzierung von Auslandsimmobilien vermitteln wir Ihnen die passende
Finanzierung für Ihr Traumhaus. Für eine Immobilienfinanzierung eines Objektes im europäischen Ausland können wir Ihnen eine günstige Finanzierung einer deutschen oder
europäischen Bank vermitteln. Unsere Finanzierungsberater verfügen über langjährige internationale Erfahrung. Neben der Finanzierung bieten wir Ihnen auch eine passende
Ferienhaus-Versicherung für Ihre Immobilie an.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
